陽台紗窗法規必看重點，合法安裝與違規風險一次搞懂 - 防霾紗窗領導品牌｜戴資穎推薦荷蘭專利靜電技術有效過濾過敏原、二手煙、PM2.5

你打算在陽台加裝紗窗防蚊通風嗎？別急著動工，很多屋主沒搞清楚陽台紗窗法規，結果被鄰居檢舉、主管機關開罰，甚至是強制拆除，損失慘重，本文帶你了解陽台加裝紗窗是否合法、陽台紗窗法規怎麼規定，讓你在施工前就搞懂紅線，避免觸法與重工風險，安心打造理想陽台空間。

陽台紗窗合法嗎？

根據各縣市的《違章建築處理辦法》與《公寓大廈管理條例》，只要陽台紗窗的安裝有符合規範，如位置未超出滴水線、未妨礙逃生、未永久固定，且取得社區同意者，原則上不會被認定為違建。以下會針對四大方向說明。

陽台紗窗安裝位置需在滴水線內

「滴水線」是陽台最外緣的排水邊界，也是公私空間的分界。只要紗窗安裝未超出滴水線、未突出外牆面，且不改變建築原結構，多半會視為室內裝修行為，不屬於違建範疇。

不過要注意，陽紗窗設計需可拆卸、不得永久固定，以保留緊急逃生通道，施工材質與方式也需符合法規標準。

安裝方式不能妨礙逃生

即使陽台紗網安裝位置沒問題，若採用焊接、封死式結構，或使用厚重金屬窗框、密閉式框架等方式，會被認定妨礙逃生通道，就可能違反陽台紗窗法規。簡單說，紗窗要能快拆、通風、安全，才不會惹上麻煩。

建物屋齡不同，規定也有差

陽台是否能加裝紗窗，與建築完工的年代其實有很大關聯。以台北違章建築處理辦法2006年（民國95年）左右為分水嶺，之後興建的大樓，常會將陽台納入避難或公共安全用途，這類陽台會被認定為必要的逃生空間，自然在封閉設計上就會有限制。因此建議先詢問建築專業人員，才能確保改裝不踩法規紅線。

社區管委會是否同意

若你住在電梯大樓或集合式住宅，如：公寓，根據《公寓大廈管理條例》第8條，陽台外牆屬於共有部分，任何改裝，如加裝鐵鋁窗、紗窗、玻璃皆須取得管委會同意。

別以為只是裝個紗窗，有些社區還有統一規格，如顏色、材質、樣式，所以施工前主動向管委會報備，以免完工後惹出鄰里糾紛。

陽台紗窗法規你真的懂嗎？

很多人以為加裝陽台紗窗只是提升生活品質的小改裝，但如果施工方式不符法規，不但可能被認定為違建，還得自行拆除，甚至面臨罰鍰。根據《建築法》、《違章建築處理規則》與《公寓大廈管理條例》等法規，加裝陽台紗網必須同時兼顧美觀與合法性。

因應各縣市對建築規範的不同，以下以台北市規定為例，逐點解析陽台紗窗相關法規的真正底線：

《臺北市違章建築處理規則》

《台北市違章建築處理規則》第9條，如果要在陽台或窗口加裝欄柵式防盜窗，透空率必須達70%以上，還須保留至少 120公分 × 75公分的逃生開口。突出外牆部分，2011年4月3日後領照的新建物限10公分以內，舊建物則放寬至60公分。

即便符合上述條件，仍屬「拍照列管」項目，並非完全合法，但建管單位通常不會主動要求拆除。所以說只要結構合理、安全性足夠，雖然不是白紙黑字合法，但也能避免被認定為立即違建。

適用對象	透空率	突出限制	必備開口尺寸	管理方式
2011 年 4 月 3 日（民國 100 年）之後領照的新建物	≥ 70 %	不得超過 10 cm（以外牆或欄杆外緣為基準）	至少 1 處– 淨高 ≥ 120 cm + 淨寬 ≥ 75 cm或內切圓直徑 ≥ 100 cm	拍照列管（不強拆，但仍屬列管）
2011 年 4 月 3 日之前已領照建物	≥ 70 %	淨深不得超過 60 cm	同上	同上

陽台加裝門窗的規定

根據《台北市違章建築處理規則》第10條，只要你的房子已經領到使用執照，而陽台加裝的門窗沒有超出原本外牆或欄杆的最外緣、也沒拆掉既有外牆，建管單位通常會採取「拍照列管」，也就是先備查、暫不強拆。

這條規定適用於二樓以上陽台加窗，或一樓陽台加裝門窗的情況，換句話說，只要保持陽台外觀不外凸、不破壞結構，大多能安全過關。

但若該建築的建照發照日是在2006年（民國95年）1月1日以後，且陽台未計入建蔽率或容積率，那麼不論是裝設玻璃、鋁窗，甚至固定式紗窗等封閉行為，都可能被視為違建，隨時可能被要求拆除。

《公寓大廈管理條例》第8條

如果你住的是電梯大樓或公寓，陽台並不完全是你的個人空間，根據《公寓大廈管理條例》第8條規定，像是陽台、外牆、樓頂平台、防空避難設備等部位，通常都屬於共用部分。只要你想加裝紗窗、鐵鋁窗、改變陽台外觀顏色或造型，不但要依法辦理，還必須符合社區規約，並經過住戶會議決議且向主管機關報備，才能進行。

如果住戶未經同意就擅自施工，管委會有權制止，若勸導無效，還能通報主管機關依規處理，甚至要求強制拆除並由住戶負擔費用。

另外，條文也針對防墜需求提供彈性：若家中有12歲以下孩童或65歲以上長者，為了安全防墜，可以在陽台或外牆加裝不妨礙逃生、且不突出牆面的防護設施。但這類設施的前提是「有需求才可設」，一旦照護需求消失，就必須恢復原狀，否則仍可能違規被要求拆除。

《建築技術規則》第97條

根據《建築技術規則》第 97 條，凡是與安全梯或排煙室相連的陽台，必須保留完整的逃生與通風功能。防火門需具備一小時防火時效，逃生通道不得有任何妨礙結構。

以下幾種情況常被認定違規：

紗窗結構太厚或無法快速拆除，阻礙緊急逃生。
紗窗框架影響防火門正常開關。
將固定防火窗改為可開窗，降低阻熱與遮煙效果。

這類設計僅可能違反建築法規，還會危及全棟住戶的避難安全。因此根據前述規範，只要連接安全梯或排煙室，陽台紗窗設計必須具備「可拆卸、不中斷、不卡門」才能符合法規。

符合陽台紗窗法規的方案有哪些？

面對嚴格的陽台紗窗法規，很多住戶擔心安裝紗窗後會違法或遭檢舉，其實只要選擇合適的設計與施工方式，紗窗仍能合法、安全又美觀地設置在陽台空間中，以下介紹幾種常見且相對不易違規的陽台紗網解決方案：

鋁百葉

鋁百葉結合遮陽、通風與建築整體美感，已成為目前廣泛應用於陽台的選項，以普特絲的皮特里鋁百葉外例，其具備上下收合功能，其中「上收」配置有機構系統，「下收」則為無機構設計，無任何上方機構，不影響景觀視野，外型簡約俐落。安裝方式不突出外牆、不破壞原始立面結構，符合多數地方政府對陽台設計的合法條件。

產品特色：

防風抗颱：高強度鋁合金結構，有效抵禦強風與颱風。
調光隔熱：葉片角度可自由調整，有效控光並降低室內溫度。
智能控制：支援按鈕、遙控器、手機 APP 三種操作方式。
建築融合度高：顏色可客製，整體風格與建物外觀一致，有助降低違規風險。
安全逃生設計：遇緊急狀況，只需壓下左右兩側紅色卡片，即可快速拆除鋁葉片，保留逃生動線。

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專利定位捲軸紗窗

想在陽台裝紗窗又怕違建，Poll-tex 專利定位捲軸紗窗採室內側安裝、無突出外牆，可符合陽台紗窗法規，有效解決防塵、防蚊、遮蔽與通風等多重需求。

產品特色：

合法不外凸：安裝於陽台落地窗或推窗內側框架，不影響外觀、不占公共空間，符合陽台紗窗法規的要求。
專利定位系統：磁吸定位設計，可自由調整開合位置，避免傳統捲軸回彈夾手問題。
防霾功能：採用荷蘭專利靜電技術的防霾紗網，有效阻隔 PM2.5、灰塵及二手菸，提升室內空氣品質。
防蚊蟲效果佳：四周密合結構，可全面阻隔蚊蟲、小黑蚊，提升陽台舒適度與清潔效率。
極高耐候性：抗風達 12 級，網面穩固不脫軌，高樓層也能放心使用。
網面平整視野佳：透光不擋景，清潔簡單、收納隱藏，維持陽台美觀整潔。

隱形鐵窗

隱形鐵窗由不鏽鋼細鋼索、鋁框與固定鍵組成，線徑僅約 2mm，視野通透不遮景，同時滿足防墜、防盜需求，並符合《公寓大廈管理條例》對外牆裝置不突出、可逃生的要求，因此成為大樓及高樓層住戶的熱門選擇。

產品特色：

安全逃生更迅速：每組皆附逃生剪，緊急時 2-3 秒即可剪斷鋼索脫困，比傳統鐵窗拆卸速度快得多。
主動防盜：可選配蜂鳴器或連接既有保全系統，當鋼索被破壞即發出警報，嚇阻入侵。
視野零阻礙：纖細鋼索幾乎隱形，不影響採光與外觀，維持陽台通透與建築整體美感。
安全防墜：家中有小孩、長輩、寵物是可以有效防止他們從陽台墜落。

隱形鐵窗屬「有條件合法」的防墜設施。若家中已無 12 歲以下兒童或 65 歲以上長者，即視為無正當使用理由，應主動拆除或恢復原狀，避免日後遭管委會或主管機關要求強制拆除。

每戶陽台的結構、屋齡與法規適用情況都不同，以上資訊僅供參考，不代表法律或工程保證。建議在施工前，請專業建築師或合格廠商現場評估，並與建管單位及管委會確認，即可安全合法安裝。

安裝陽台紗窗需要注意什麼？

陽台紗窗若未妥善安裝，可能會觸犯法規、甚至被視為違建，以下幾點是安裝前不可忽略的重點。

確認社區規約

多數電梯大樓、公寓都有外觀統一規定：顏色、材質、不得外凸…等。
安裝前主動向管委會報備，免得完工後被要求拆除。

合規的安裝方式

安裝位置在滴水線內：，紗窗應設置於陽台滴水線內側，避免超出外牆或欄杆外緣。安裝時需確保結構牢固可靠，避免因強風、雨勢或使用年久鬆脫而發生掉落風險。
留有逃生通道：無論紗窗設計為固定式或可開式，都應避免阻擋逃生動線。

普特絲提供免費到府丈量服務，並由我們的專業技師進行安裝，確保陽台紗窗設計符合陽台相關法規，並提供保固證明，讓您安心無虞。

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委託合格廠商安裝更安心

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提供保固證明，讓日後維修與保固更有保障，由專業且經驗豐富的技師負責施工，品質安心有保障。

保留安裝資料與照片

施工前後照片、設計圖、報價單與聯絡資訊都要存檔。
若日後遇檢舉或爭議，可作為合法佐證。

違反陽台紗窗法規會怎樣？

陽台紗窗如果安裝不適當，不只會被認定違建，還可能面臨罰款、強制拆除，甚至影響房屋交易與貸款評估。根據《建築法》與各地方政府的建管實務，以下是違規安裝陽台紗窗的常見後果：

違法施工的處罰條例

當紗窗設計突出外牆、採固定式結構或影響建築外觀，就可能被視為變更建築外觀，依法列為違建。根據《建築法》第91條規定：

未經核准擅自施工，處以新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰
違建部分需限期改善或拆除
違建將無法補辦使用執照，也會影響房屋合法性

遭勒令拆除後不配合，將強制執行

收到限期拆除或改善通知，通常有幾週時間可自行處理。若逾期未拆除，地方建管單位將依《行政執行法》採取強制拆除，相關費用由屋主負擔。

除此之外房屋有了違建紀錄，可能對未來產生一系列的負面影響：

影響房屋交易：違建紀錄會降低買家信心，影響成交速度與價格。
影響貸款估價：銀行鑑價時會排除違建部分，導致核貸金額變少。
鄰里觀感不佳：有些縣市會公告違建名單，恐造成社區關係緊張或被檢舉。

違反社區規約，可能被管委會處分

即使沒有觸犯《建築法》，若擅自在陽台加裝紗窗，仍可能違反《公寓大廈管理條例》與社區規約：

多數社區禁止改變外觀、加裝遮蔽物或鐵鋁窗。
若未經報備施工，可能被管委會要求限期恢復原狀。
易引發鄰里糾紛，特別是影響採光、通風或破壞外牆一致性時。

關於陽台紗窗法規常見問題

每個人家裡的陽台設計都不同，對於陽台紗窗法規可能會有些疑問，以下整理實務上常見的3大問題，並提供正確且清楚的說明。

可拆式紗窗還需要申請建照或報備嗎？

不少人以為可拆式防霾紗窗不需申請建照，但實際上是否需報備，重點不在於「是否可拆」，而是紗窗是否固定安裝於建築物上、是否影響建築外觀或改變使用用途，根據《建築法》，這類屬於建築附屬設施的安裝行為，在某些情況下可能被認定為二次施工，需申請雜項執照或變更使用執照。

即使可拆式紗窗未超出滴水線或欄杆範圍，若建物屬於公寓大廈，建議在安裝前：

詳閱社區《公寓大廈管理規約》，確認有無限制加裝。
主動向管委會報備，即使未明文禁止，也可避免後續爭議。

陽台加裝氣密窗是否違法？

根據各地陽台紗窗與氣密窗法規，陽台原為開放空間，若加裝氣密窗造成封閉化，可能構成違建，尤其影響建築外觀或使用用途時。以下為各地規定：

雙北、桃園地區：若建物為民國 95 年（2006 年）後取得使用執照，且陽台未計入建蔽率與容積率，則不得封閉。若加裝氣密窗造成陽台封閉，可能被認定為變更使用、違反使用執照內容，進而構成違建。加裝氣密窗屬於違規行為，若經檢舉，主管機關得依法處以拆除處分。
台中市：根據台中市政府規定，91 年 9 月 3 日以前取得使用執照的建物，若加裝窗戶未拆外牆，原則上不視為違建，但之後建照的建物，加裝氣密窗則不被允許，容易觸法。

在安裝前諮詢合法建築師或專業紗窗廠商，評估是否合規，避免觸法或違建處分。